| 问题 | 民宿不可抗力因素可以退吗 |
| 释义 | 预定民宿后出现不可抗力是否可以退订，首先看在预订时双方签订的合同中是否有相关约定，如果当事人在合同中明确约定了出现不可抗力后的解决方式，就依照合同处理，最便捷公平。其次根据《中华人民共和国民法典》中对不可抗力的解释可知，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。故对于民宿这类经营性的房屋租赁合同，以新冠疫情为例，一般来说，酒店、餐饮、展览、游乐等活动，受疫情不可抗力因素的影响明显，甚至在疫情期间令合同目的完全无法实现。而用于科研、办公、生产、仓储等用途的房屋，不会因疫情而无法实现合同目的。因此出现不可抗力后，可以根据实际情况与对方协商解决进行退订，协商不成可以向人民法院提起诉讼。 一、借款合同的解除问题 根据《民法典》第五百四十三条、第五百三十三条规定，借款合同变更条件主要有： 1、当事人协商一致； 2、合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平。 第五百六十二条、第五百六十三条规定，借款合同解除条件主要有： 1、当事人协商一致； 2、出现了双方约定的合同解除事由； 3、出现了以下法律规定的合同解除事由： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （5）法律规定的其他情形。 二、双方没有约定解除条件，还能解除合同吗 合同没有约定解除条件也可以解除，如果有以下情形之一的，可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。 但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 （二）与主要债务履行相关又可分为两种情况： 1.预期违约 指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 2.迟延履行 指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 （三）不能实现合同目的。 指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 （四）不定期合同。 不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 （五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。 （六）双方协商一致的也可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。