| 问题 | 法院拍卖房子后，如何取回剩余款项？ |
| 释义 | 房屋被法院拍卖后的剩余款项可以由债权人、拍卖委托人或当事人申请领取。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权不因拍卖而消灭，法院应除去对先前担保物权或优先受偿权的影响后进行拍卖。法院执行拍卖房屋没有确定时间限制，一般六个月左右。但没有完全产权的房屋如公租房、村民自建房不能被法院拍卖。法院拍卖的房子住户不搬将被强制执行。被法院保全的财产在一定条件下可解除保全。 法律分析 法院拍卖责任人房产所得的剩余款项,可以由债权人或拍卖委托人申请领取,也可以由当事人依照相关法律文书的规定申请案款。如果法院认为符合给付条件,就应当给予发放。 抵押后租赁的房屋被法院拍卖怎么办 可以追究房东的违约责任。法律规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 法院执行拍卖房子多久 法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。一、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右；二、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖每次时间在两个月左右；三、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。 什么条件房子法院不能拍卖 没有完全产权的房子法院不能拍卖的，如公租房，村民自建房，基本上由法院拍卖的这些房子基本上都是用拍卖款偿还债务欠款。房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人 法院拍卖的房子住户不搬应该怎么办 法院拍卖的房子住户不搬法院会依法强制执行。强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 房子被法院保全怎么办 1、人民法院采取诉前财产保全措施后15日内，申请人应当尽快起诉。15日届满，申请人还不起诉的，表明利害关系人不想通过诉讼程序解决分歧，从保护被申请人的合法权益出发，此时，人民法院应当解除财产保全。2、如果被申请人向人民法院提供了相应的担保，包括保证人担保、实物担保、现金担保或有价证券担保后，人民法院就有必要重新审视原财产保全裁定继续保持的必要性。 结语 经过法院的保全措施后，申请人应尽快起诉，否则法院可能解除财产保全。如果被申请人提供了相应的担保，法院将重新审视是否需要继续保持保全措施。在执行过程中，如果房屋住户不搬迁，法院将依法采取强制执行措施。对于被法院拍卖的房屋，法院将追究房东的违约责任。在拍卖过程中，法院没有确定的时间限制，一般需要约六个月左右完成。需要注意的是，法院不能拍卖没有完全产权的房屋，如公租房或村民自建房。如果您有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十三条本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十七条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 |
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