| 问题 | 二手房卖方有贷款怎么办 |
| 释义 | 二手房卖方有贷款须经抵押权人同意，通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。 一、按揭的房子怎么卖 按揭的房子出卖的方式如下： 1、采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款； 2、房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续； 3、可以通过在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。 一、按揭的房子出卖的流程如下： 1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方； 2、银行贷款审核通过后办理结清贷款； 3、结清贷款后在注销他权； 4、注销他权后办理过户手续； 5、过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 6、银行放款，交易结束。 二、按揭和贷款的区别如下： 1、贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后用证件办理他项产权证，最后用于抵押办理贷款，按揭就相对方便； 2、贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前，房子所有权不属于业主，违约了银行也是有权处理房子的； 总的来说，按揭的房子卖的方式包括转按揭、申请提前还款、交易中留有尾款等，会涉及三方债务关系，另外购房者还清房贷后才可以将房产证归还。 三、公司账户解冻需要几天 需要一到三个工作日，付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。1、先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。材料贷款合同、身份证、银行卡。2、取一份还清证明给银行取他项权证（蓝本），银行开具授权委托书。3、到房产交易中心解押。带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。 四、贷款没还完起诉离婚怎么办理？ 贷款尚未清偿完毕，起诉离婚是不可以办理房产证的。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。目前多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 《贷款通则》第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。 |
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