| 问题 | 离婚析产房子过户程序 |
| 释义 | 离婚析产房子过户的程序有以下几步： 1、到房管部门办理权属变更手续：凭生效之后的《离婚协议》或法院调解或判决中有关房产归属的所有条款、离婚证、双方身份证、原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按揭贷款相关手续。 2、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。 3、按揭贷款已还清的只需产权所有者持生效后需公证的离婚协议或法院判决书或调解书。《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 4、离婚房屋过户手续费：契税按产权价百分之二、印花税按产权价的万分之五。登记费80元、交易手续费百分之二、工本费20元。 5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。 一、夫妻离婚房产证更名费用怎么算 离婚后房产证更名需要的费用： （1）契税按产价百分之二； （2）印花税按产价万分之五。 （3）登记费80.00元； （4）交易手续费百分之二(按产价)； （5）工本费20.00元 离婚后房产证更名需要的材料有以下几种： （1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）； （2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）； （3）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）； （4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）； （5）离婚证及复印件； （6）房产证； （7）身份证明及复印件。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步： （1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）到交易核心办理转绘； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）取证。 二、协议离婚后房产证需要更名吗 1、夫妻离婚涉及房屋转移时，一般是双方共同申请登记，双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了，一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按正常买卖程序办理，一周左右时间就可以办理成功。 2、对于离婚房产过户，需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续，只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种很常见？并且普遍的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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