| 问题 | 什么是性质租赁？ |
| 释义 | 房屋租赁是指房屋所有者或经营者将房屋出租给消费者使用，消费者支付租金获取房屋使用权。租赁期超过六个月需签订书面合同，包括租赁范围、期限、租金、修缮责任等条款。双方需到房地产管理部门备案登记，领取《房屋租赁证》。 法律分析 商用办公，生活住宿，仓库，厂房等等。但是不可以随意更改房屋使用性质。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积屋租赁的期限、用途金的数额及交付时间屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。 拓展延伸 性质租赁的法律要点及纠纷解决方法 性质租赁是指租赁合同中约定的租赁物的特定性质或用途。在性质租赁中，租赁物的特定性质对于租赁双方都具有重要意义。根据法律要点，首先，租赁合同应明确约定租赁物的性质和用途，以避免争议。其次，当租赁物的性质与约定不符时，承租人有权解除合同或要求租金减免。第三，当租赁物的性质导致损坏或故障时，承租人有义务及时通知出租人，并采取合理措施防止进一步损失。最后，若发生性质租赁纠纷，双方可通过协商、调解或诉讼等方式解决。在纠纷解决中，法院将根据租赁合同、相关证据和法律规定，判断租赁物的性质是否符合约定，并依法处理纠纷，保护当事人的合法权益。因此，租赁双方应了解性质租赁的法律要点，并在签订合同时慎重考虑和明确约定租赁物的性质和用途，以避免潜在的纠纷。 结语 房屋租赁是一种以定期支付租金来获取房屋占有和使用权利的交易方式。双方当事人在签订房屋租赁合同时，应明确约定房屋的范围、面积、租赁期限、租金数额、修缮责任、转租和违约责任等主要条款。对于性质租赁，双方更应关注租赁物的特定性质和用途，避免纠纷的发生。当租赁物的性质与约定不符时，承租人有权解除合同或要求租金减免。在纠纷解决中，法院将根据合同、证据和法律规定判断性质租赁是否符合约定，并保护当事人的权益。因此，在签订合同时，双方应充分了解法律要点，并明确约定租赁物的性质和用途，以避免潜在的纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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