| 问题 | 深圳市房屋租赁税征收标准 |
| 释义 | 出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。 1、私人（出租人或转租人为个人的）房屋租赁税的计征标准： ①私房租赁月租金5000元（不含5000元）以下的，税收综合征收率为4．1％（其中房产税4％、个人所得税0．1％）。 私房租赁当月应纳租赁税额＝当月租金×税收综合征收率（4．1％） ②月租金5000元（含5000元）以上的，税收综合征收率为6％（营业税1．5％、房产税4％、城市维护建设税0．015％、教育费附加0．045％、个人所得税0．44％）。 私房租赁当月应纳租赁税额＝当月租金×税收综合征收率（6％） 一、房屋租赁税额计算方法的说明 根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》（深地税函［2010］343号）和《关于私房租赁涉税问题的复函》（宝安区地方税务局2011年1月10日）及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明： 1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：自2010年12月1日起，月租金＜5000元，税收综合征收率为4．1％（其中房产税4％，个人所得税0．1％）；月租金≥5000元，税收综合征收率为6．09％（其中营业税1．5％，房产税4％，个人所得税0．44％，城市维护建设税0．105％，教育费附加0．045％）。 2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率（0．1％与0．44％）时已充分考虑到转租房屋行为等因素。 二、房屋租赁税费如何计算 以月租5000元为例计算各税额？ 个人出租计算：（1）营业税＝5000＊3％／2＝75元（2）城建税＝75＊7％＝5．25元 （3）教育费附加＝75＊3％＝2．25元（4）房产税＝5000＊4％＝200元 单位出租计算：（1）营业税＝5000＊5％＝250元（2）城建税＝250＊7％＝17．5元 （3）教育费附加＝250＊3％＝7．5元（4）房产税＝5000＊12％＝600元 1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。 营业税起征点的适用范围限于个人。 营业税起征点的幅度规定如下： （1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元； （2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。 省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。 2、房租收入涉及缴纳个人所得税。 |
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