| 问题 | 办买房需要什么材料 |
| 释义 | 全款买房和贷款买房需要的证件 全款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明/结婚证、首次购房证明； 贷款买房人士需要携带：身份证、户口本、单身证明/结婚证、首次购房证明、银行卡流水清单、收入证明。 对于首次购房客户，可由购房人本人向房地产交易中心提出申请，办理首次购房证明，办理周期一般为 7 个工作日，对于首次购房客户，可以享受到税收减免政策。 外地户口买房需要的证件 有些地方对户口有限制，本地户口才能买，对于外地户口买房，需要开具以下证明资料：身份证或者户籍证明、单身证明或者结婚证、贷款买房需提供收入证明以及社保证明和个人所得税缴纳证明、居住证。 公积金买房需要的证件 身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明、购房合同和购房首付款发票；已婚人士还要提供结婚证、配偶的身份证。 所在城市不同，买房需要的证件会有所差别，具体以当地的要求为准。 办理房产证流程 分为购房资格审核、转移办理和后期抵押(非贷款毋需)三部分。 1、首先说购房资格审核： 资料需要身份证、户口本，验原件收取复印件。 年满十八岁而未到法定结婚年龄，以上就够了。因为不能登记结婚，所以不用开具婚姻证明材料。 到达法定结婚年龄而未婚，则需要户籍所在地民政局开具未婚证明(无婚姻记录证明，收取原件)。 已婚就开始麻烦了，家庭成员身份证户口本，持有人为购房人的结婚照。家里有未成年子女的都要一个一个如实申报，都有身份证的话还需要查验每个成员名下的房产信息。 离异的更麻烦。除了常规之外还需要离婚协议书。协议书里一般都会有对于财产和子女的处置。很多业主在审核的时候都会被发现原来在协议书里名下是有一套房产的。 以上是根据家庭情况分类，还有一些特殊情况，比如说非深户需要社保或者纳税证明，可是香港户籍的如果没有材料能显示在深圳已经有住房就可以再买，如果香港户籍的想要申请契税减免还必须要到香港律师楼做一个家庭申明公正，费用也要大几千。 2、如果资料审核没问题，就进入到转移办理阶段。 房产产权转移办理对于业主来说就是办证。实质上是所有权是开发商公司名的房产证转换成所有权是业主的。如果是二手房办证，就是业主换为另一个业主。 需要以下资料：房产证(一般为某公司)，转移登记申请表<填写转让方和受让方信息(身份联系方式等)，房产信息(位置，牌号，合同价格，建筑面积，房产证号等)，然后双方签字画押>，家庭申报表(已审核)和买卖合同原件一份。 资料准备齐全就递文到窗口，窗口验收完后如果没有异常，一般5个工作日业主就可以取到房产证。 3、抵押 如果是跟银行有贷款买房的同学，在拿到房产证后就要办理抵押。 抵押一般是银行抵押人和业主一起办理。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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