| 释义 |
购房需有预售许可证，否则无法签订合同。开发商必须持有合法有效的预售许可证，未取得许可证进行预售是违法行为，与买方签订的合同将被视为无效。但在起诉前获得合法许可证的情况下，合同可被认定为有效。
法律分析
买房子没有预售许可证不能签合同。预售房的开发商应持有合法有效的预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法。与买受人订立的合同应认定为无效，但在起诉前取得合法预售许可证的可以认定为有效。
法律依据
《《城市商品房预售管理办法》》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《《商品房销售管理办法》》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
该内容由 张洪强律师
和 家和律云 共创回答
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