| 问题 | 租房证明怎么写，要包含哪些内容 |
| 释义 | 房屋出租人（甲方）姓名：xxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxxxxx。承租方房客（乙方）姓名：xxx，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx，联系电话：xxxxxxxxxxx。兹有甲方租赁房屋1套，具体地址位于：xxx省xxx市／县xxx镇／区／村／居委会xxxxxx路xxxxxx社区／弄xxx号xxx幢xxx室（如果没有具体门牌号，则写明房屋坐落于东邻xxxxxx、南邻xxxxxx、西邻xxxxxx、北邻xxxxxx），甲方自愿租给乙方使用，租用期从xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日为止。月租金为xxxx元。特此证明！甲方签字：xxx乙方签字：xxx xxxx年xx月xx日。 一、房屋租赁的法律效力 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 （一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 （二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （1）未依法取得房屋所有权证的； （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）权属有争议的； （5）属于违法建筑的； （6）不符合安全标准的； （7）已抵押，未经抵押权人同意的； （8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； （9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。 （四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 二、房屋租赁的法律依据 根据《居住证暂行条例（国务院令第663号）》第4条的相关规定，居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码、本人相片、常住户口所在地住址、居住地住址、证件的签发机关和签发日期。所以在出具租房证明的时候，应该以A4纸格式并写明房东的姓名、房屋的具体位置、承租人的姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码等资料则可。 |
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