| 问题 | 小产权房能贷款吗？ |
| 释义 | 和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低。 然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么房主对该房子只有居住权，而没有使用权，自然也就不能将该房屋进行交易或者抵押。 小产权房没有国家颁发的房产证，一旦出现纠纷，无法得到法律的保护，并且还可能面临被拆的风险，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，因此，银行一般不会办理小产权房抵押贷款业务。 一、二手房不过户的风险 在这个法制社会中，法律行为都需要合乎法律形式。有的人买二手房只顾着住进去就了事了，不注意过户，殊不知风险很大。那么二手房不过户的风险有哪些呢?分别有：1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。3、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 二、小产权是什么意思 根据我国现行法律法规的相关规定，在法律上没有小产权的定义，小产权是来自民间的通俗说法，通常情况下指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房子的特点是没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的好处在于价格普遍比商品房便宜很多，但缺点也比较明显，随时面临着被国家强制拆除的风险。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。 |
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