| 问题 | 什么是房屋过户费？房屋过户费包括哪些 |
| 释义 | 一、什么是房屋过户费？ 房屋过户费指的是，房屋交易中的买方和卖方为变更产权登记而支付的费用。这笔收入是房屋产权登记机构的收入。 通俗的讲，就是在房屋交易中，卖方要把自己的房屋产权证的名字变更成买方的，为此，支付的费用。（规定是卖方交，但实际交易中往往都是买方交的。） 二、房屋过户费包括哪些？ 房屋过户费包括的内容： 1、房屋产权证不满2年 a、营业税（增值税）。房屋评估总价＊5．55％． b、个人所得税。税率交易总额1％或两次交易差的20％． c、契税。普通住宅（面积低于144㎡）：房屋评估总价＊1．5％或房屋评估总价＊1％．非普通住宅（面积大于144㎡）：房屋评估总价＊3％．全国各地契税政策略有不同，对于刚需首套且面积较少的户型有不同程度优惠政策。 上面列举了房屋过户的绝大部分费用，还有其他几项小额费用，这里就不一一列举了。 2、房屋产权证满2年 办证满2年，过户的费用和不满2年基本一样，只是总费用中占比较高的营业税可以减免。 举个例子，一套评估价200万的住宅，办证满2年后交易，过户交易的费用减少200＊0．0555＝11．1万元。 通过这个例子就可以很明显的看出，办证满2年，房屋过户交易的费用大大减少。 三、房屋过户要注意什么事项？ 1、查询房屋所在地户籍政策。 很多人买房都需要能转户口，方便小孩上学。所以，在房屋交易前，弄清房屋是否可以落户以及落户的相关政策。 2、核实卖方产权证、身份证。 买方可以要求卖方出示户口本、身份证以及产权证，也可以复印后留印户口复印件，以确认房子的归属以及卖方的实名身份。 3、签订购房合同时，明确违约责任。 为保障买卖双方的权益，一方面，卖方要约定买方付房款时间、方式，另一方面，买方要约定付款后卖方办理过户的时间、迁出户口的时间。达成口头协议后，一定要以文字形式确定。 4、房屋产权清晰。 房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，了解这些是非常重要的。例如：商品房必须有产权证且卖方和产权人是同一人、“房改房”则应该有房改协议。 5、物业费用，交割清晰。 物业交割包括水、电、天然气、停车费，以及物业管理费等，这些费用看似不大，但是，曾经就有人买房后才知道，卖方有5年的物业费没有交。为避免后期麻烦，事先弄清楚为好。 |
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