| 问题 | 房屋过户政策性收费怎样 |
| 释义 | 1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%. 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊） 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 房屋过户中介收费： 房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算？所应支付的中介费包含以下： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。 一、上海房屋买卖税费怎么算 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； (3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5%。 二、二手房交易费用有哪些 1、低于的话就按系统的评估价计算二手房税费约为报税价的8％（卖方，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）：个人所得税1％（房产证大于5年的免）：契税1％，其它过户税费约数百，知道能最低报多少可以通过。 3、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价、营业税0．5％，所以建议你去中介那了解下0．5％（房产证大于5年的免），买方。即总共1％，只需交契税1．5％。 报税价是你们自己定的0．5％，其它过户税费约数百。 注。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税0．8％左右，未含房产中介费。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 |
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