问题 | 公积金买的房子可以房产赠予吗 |
释义 | 一、公积金买的房子可以房产赠予吗 可以。 二、公积金贷款房离婚过户给孩子流程有哪些,在哪里办理 1、离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户,流程主要有:签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。 签买卖合同是指买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同,表明赠与书双方的真实意愿。 递件是指双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 交税是指房管局收件后,按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费,买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 领证是指买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2、公积金贷款房离婚后过户给孩子在哪里办理? 可以先去公证处办理公证,写协议赠与孩子,贷款还清后,到房管局进行过户。 三、房产证上名字先后顺序有区别吗?房产证上可以加名字吗? 1、房产证上名字先后顺序有区别吗? 按照我国《民法典》的规定,不动产可以由两个两个以上的产权人共有,共有可以按份共有,也可以共同共有。产权证上面登记的产权人,如果是两个以上的话,则是共有产权人,产权人的名字没有前面和后面的区别,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,我国《民法典》规定,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,产权证上面会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。 搜图 2、房产证上有第三人名字的房屋分割 房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字。实践中,法院一般采取如下措施: 对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉; 根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。夫妻双方婚后用共同财产(包括贷款)购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价或评估价计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值评估价60万元,未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。 3、房产证上可以加名字吗? 房产证上是可以加名字的。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证加名字按房子有无贷款,有以下两种情况: (一)无贷款房产证加名字。 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件; 2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料; 3、办理房产证上加名字所需的费用,基本只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。 (二)有贷款房产证加名字。 1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。 2、办理所需要的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款加商业贷款),需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 |
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