| 问题 | 我们租了一年房子，现在住了一个月，有事不租了，能退剩下的房租吗 |
| 释义 | 租房合同需书面签订，否则视为不定期租赁。即使对方续交了房租，租期仍按原合同履行。如对方转租，可解除合同并退还剩余租金。如合同不一致且手写条款无双方签字，变更条款无效。合同一式两份并不能认定全部无效。 法律分析 1、民法典规定：租期6个月以上的应当签订书面合同，未签订书面合同的视为不定期租赁。由于你们后来未签书面合同，应视为不定期租赁。虽然对方续交了一年房租，仍不能认定你们的租期为一年，但应当按照原合同其他条款履行。 2、由于按照目前情况，你们双方系不定期租赁，而法律规定承租人转租未经出租人同意，出租人可以解除合同。所以，如果对方转租你们有权解除租赁合同，但是应当向对方退还扣除实际租赁期限费用后的剩余租赁费。即使对方没有转租，你们也有权直接按照上述做法解除合同。 3、至于你说的对方合同中可能增加了一条调整租期的手写条款，而你方合同上没有，那么就是说双方合同不一致。这种情形下，如果该手写条款字迹上没有双方的手印或签名，该变更条款应该是无效的。如果有双方手印，可能有些麻烦，对方有理由主张是对合同条款的变更。虽然合同中一般会写“本合同一式两份”，但是我觉得并不能据此认定两份合同都无效或者其中某一份有效。 拓展延伸 租房合同解除后是否可以申请退还剩余房租？ 根据租房合同的规定，如果租房合同解除，您可以向房东提出申请退还剩余房租。通常情况下，房东会根据合同约定和法律规定来处理这种情况。然而，具体的退还政策可能因合同条款、地区法规以及双方协商而有所不同。建议您先仔细阅读租房合同，了解其中关于解除合同和退还房租的条款。如果合同没有明确规定，您可以与房东协商解决。在协商过程中，您可以提供相关证据和理由，以增加申请退还剩余房租的成功几率。最好在书面形式下与房东沟通，以便有证据可供参考。请注意，法律规定和实践可能因地区而异，因此最好咨询当地的法律专业人士以获取准确的建议。 结语 根据民法典规定，未签订书面合同的租赁视为不定期租赁。即使对方续交了一年房租，也不能认定租期为一年，但应按原合同其他条款履行。根据法律规定，承租人转租未经出租人同意，出租人可解除合同。即使对方未转租，您也有权解除合同并退还剩余租金。如双方合同不一致，如无双方手印或签名支持，变更条款应无效。建议您仔细阅读合同条款，并与房东协商解决。请注意，最好咨询当地法律专业人士以获取准确建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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