| 问题 | 开发商对房屋漏水不闻不问，只进行维修 |
| 释义 | 房屋漏水导致的修理费和财产损失应由出卖人承担，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，买受人有权解除合同并获得赔偿。 法律分析 1、因房屋漏水导致业主所花费的房屋修理费；2、因房屋漏水给业主带来的财产损失，这个费用可以经由双方协商后进行赔偿，或是找第三方机构经鉴定后进行赔偿。3、因房屋漏水导致业主所花费的房屋修理费；4、因房屋漏水给业主带来的财产损失，这个费用可以经由双方协商后进行赔偿，或是找第三方机构经鉴定后进行赔偿。 法律客观： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 开发商对房屋漏水问题漠不关心，只进行表面维修 开发商对房屋漏水问题漠不关心，只进行表面维修。这种做法不仅对业主的权益构成了威胁，也违背了开发商应承担的责任。房屋漏水问题不仅仅是一次性的维修，而是需要全面检查和解决根本原因。如果开发商只进行表面维修，问题可能会再次出现，给业主带来更大的麻烦和损失。开发商应该积极关注漏水问题，及时采取措施解决，并承担相应的责任。只有这样，才能保障业主的权益，维护良好的开发商形象，以及建立可持续发展的房地产市场。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。对于房屋漏水问题，业主可通过协商或第三方鉴定进行赔偿。开发商应承担修复责任，如拒绝或拖延修复，业主可自行或委托他人修复，费用由开发商承担。开发商应重视漏水问题，全面解决根本原因，以保障业主权益，维护开发商形象，促进房地产市场可持续发展。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 |
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