| 问题 | 能否购买小产权房屋？ |
| 释义 | 小产权房在理论上是不具备买卖资格的。购买小产权房可能会面临以下风险：无法获得贷款，无法过户；易出问题，维权难；物业和其它权益得不到保障；购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。因此，购买小产权房需要谨慎对待。 法律分析 小产权房在理论上是不具备买卖资格的。购买小产权房可能会面临以下风险： 1.无法获得贷款，无法过户。 由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。 2、易出问题，维权难。 3、物业和其它权益得不到保障。 4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 拓展延伸 购买小产权房的风险有哪些？ 小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有,而非个人所有。虽然小产权房价格相对较低,但由于其土地性质的特殊性,存在一定的风险。购买小产权房的风险主要表现在以下几个方面: 1.土地使用权风险:小产权房的土地使用权属于集体所有,没有明确的土地使用权期限,且土地用途及规划可能与周边土地规划不符,导致房屋的使用受到限制。 2.房屋质量风险:小产权房的建筑质量参差不齐,有些房屋可能存在安全隐患,如建筑结构不稳固、电路老化等。此外,由于小产权房的建筑材料可能与市场标准不符,也可能存在甲醛等环保问题。 3.房屋交易风险:小产权房的交易程序相对繁琐,且缺乏法律保障,如果交易过程中出现纠纷,可能会导致房屋无法办理过户手续。 4.金融风险:小产权房属于非标准住宅,不能享受房屋抵押贷款等金融优惠政策,且在银行贷款时,可能会面临较高的风险评估和审批标准。 购买小产权房需要慎重考虑,建议在购买前仔细了解房屋的土地性质、建筑质量、周边规划等情况,同时可以咨询专业律师了解相关法律规定和风险。 结语 购买小产权房需谨慎,不仅无法获得贷款和过户,还可能面临维权难、物业和其它权益得不到保障以及购房者在遇到政府征地拆迁时无法获得拆迁补偿等问题。因此,购买小产权房需要慎重考虑,最好寻求专业律师的建议。 法律依据 根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定：下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。