| 问题 | 买卖地合同书应该怎么写 |
| 释义 | 1、写明买卖双方的基本信息； 2、明确土地的面积、位置等信息； 3、明确买卖的价款及其支付方式、地点和期限； 4、写明需要办理的手续土地使用权的归属及违约责任等。 一、房屋买卖协议的内容有什么？ 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖协议的主要内容如下： 1、买卖双方的姓名、姓名、地址； 2、房屋的位置、面积、四至范围； 3、土地使用权性质，使用期限； 4、房屋使用性质； 5、房屋的结构、质量、装修标准、附件、配套设施等； 6、房价和支付方式，房屋的交付时间和方式； 7、办理房屋所有权证和土地使用证的期限； 8、维修基金的处理； 9、违约责任； 10、卖方配偶同意出售的声明； 11、约定的其他事项，如水、电、暖、气等费用及过户。 当事人可以参照各类房屋买卖协议的示范文本订立合同。 二、中介卖二手房注意事项 二手房买卖流程 1、按需量力选择购买房源 2、联系中介看房 3、沟通房价及相关事项 4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同 5、付定金 6、提交贷款资料（全款的请忽略） 7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格） 8、贷款银行办卡（后期还贷银行开卡） 9、签定资金托管协议 10、首付款托管办理 11、银行贷款预审通知 12、交税过户 13、银行办理产权抵押 14、等待银行放款（你贷款的部分款项） 15、与原业主交接物业等相关的手续办理 16、去放款银行办理结款（你的首付+贷款将一次性钱额支付给原业主） 17、整个交易完成 另外注意的个别问题： 1.结清水表账单 不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。 2.告知电表情况 交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。 3.天然气过户 买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天然气费，带双方身份证到天然气公司办理过户手续。 4.结清网费和电话费 交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。 5.协助有线电视过户 双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。 6.交易合同要规范 (1)写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况2)写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致3)写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊(4)明确违约责任5)约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式6)双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间7)合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。 7.过户交接要仔细 二手房过户是一个繁琐的过程，最好进行空房交接，认真履行交接手续，要在房主或租赁住户搬出清空后进行，查看房屋内各种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。 三、买回迁房签的协议受法律保护是什么意思 买回迁房协议具有法律效力的条件主要有： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、当事人各方意思表示真实且一致； 3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 对于合同内容，如果回迁房有产权证明的，则写明买卖双方的基本信息；房屋的基本信息；支付房款的期限、方式、地点；以及违约责任等条款。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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