| 问题 | 网签合同是买卖合同吗 |
| 释义 | 房屋买卖合同并不是网签合同。房屋买卖合同和网签合同的内容和目的都是存在差异的。网签合同只是开发商在买房人签订预售合同后到政府房屋管理部门进行的备案，是对房屋预售行为权利义务的规定。而房屋买卖合同是关于房屋买卖双方权利义务的具体规定。 一、新房什么时候可以网签 新房是直接从开发企业购买的房屋，又称商品房。商品房销售包括了商品房预售和商品房现售。网签则是房管部门利用网络信息技术进行房产管理的一项新制度，一旦经过网签，在撤销前就不允许该套房源再办理登记备案手续，可以防止一房被二次登记的情况。目前对于什么时间办理网签并没有全国统一的规定。依据《城市房地产预售管理办法》的规定，商品房预售实行合同备案登记制度，开发企业应当从与购房人签署预售合同后的30日内，向房管部门申请办理备案手续。而网签流程发生在备案之前，所以应当受到此期限的限制。商品房现房销售则没有全国性的法律规定强制办理备案。鉴于在实践中，网签制度、现房销售合同备案已经成为各地房管部门通行的政策，买卖双方应当提前到房屋所在地房管部门了解时限规定，并在合同中明确约定清楚办理期限和超期处理方式，以避免纠纷。 二、网签购房合同要注意哪些问题 网签双方要提供的资料：身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件网签合同、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章等等。 网签购房合同的注意事项： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、一定要认准交房日期是否确定。 三、购房合同补办需要什么材料 1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿声明去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，和开发商重新签订一份合同做预售登记。 2、在做完预售登记，已经办理好银行按揭贷款手续后丢失，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行。 3、已经办理过户手续。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。购房合同丢失的，只需要在找开发商补办即可。 4、没有办理房产登记。商品房预售，开发商应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，所以，如果购买合同丢失了，只要去当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询就可以找到备案的登记。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。 |
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