| 问题 | 购房合同和购房贷款合同一样吗？ |
| 释义 | 购房合同和贷款合同是不同的，购房合同是根据相关法律法规，在买卖商品房时达成的协议；而贷款合同是借贷双方就货币交付和返还达成的协议。购房合同包括预售合同和现房销售合同，预售合同适用于期房，现房销售合同适用于竣工验收合格的商品房。因此，签订预售合同后，可以直接办理过户手续，不需要再签订销售合同。 法律分析 不一样，购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。 拓展延伸 购房合同与购房贷款合同的区别有哪些？ 购房合同与购房贷款合同在内容和目的上存在一些区别。购房合同是指购房双方（买方和卖方）达成的协议，明确了房屋的买卖条款、价格、付款方式、交付时间等。而购房贷款合同是指购房者与贷款机构签订的协议，规定了贷款金额、利率、还款方式等。购房合同主要关注房屋的买卖事项，而购房贷款合同则关注贷款的具体条件和还款安排。另外，购房合同通常是买卖双方直接签订，而购房贷款合同需要购房者与贷款机构之间的协商和签署。因此，购房合同和购房贷款合同在内容和签署方式上存在明显的区别。 结语 购房合同与购房贷款合同在内容和签署方式上存在明显的区别。购房合同是根据相关法律法规达成的买卖协议，明确了房屋的买卖条款、价格、付款方式等。而购房贷款合同是购房者与贷款机构签署的协议，规定了贷款金额、利率、还款方式等具体条件。两者分别关注房屋买卖和贷款安排，需要买卖双方以及购房者与贷款机构之间的协商和签署。因此，购房合同和购房贷款合同在内容和签署方式上有所区别。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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