| 问题 | 卖家需要支付的税费 |
| 释义 | 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 土地增值税： 1、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。 2、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 个人所得税： 1、据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 2、转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 营业税及附加税： 1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。 2、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 3、税费为差额的5.56% 土地出让金： 1、商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收； 2、商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%； 3、办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 一、二手房改名字费用 1、营业税 税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 2、契税 普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 3、个人所得税 以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 4、印花税 个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。 此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 |
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