问题 | 农村房屋买卖需要什么手续 |
释义 | 当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下 (一)去乡镇国土所提出申请; (二)提交相关材料; (三)当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; (四)实地进行勘丈、调查、公告; (五)报国土局审核,注册登记; (六)发证 一、买卖农村房屋合同怎样签有效 一般情况下,已经成立的合同,必须具备生效要件,才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下: (一)当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的,订立的合同是不会产生法律效力的; (二)合同当事人的意思表示真实; (三)合同内容没有违反法律和损害社会公共利益; (四)必须具备法律所要求的形式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、农村房屋是否允许买卖 农村房屋能否买卖,对此问题存在两种意见; 一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让,而我国法律禁止转让农村宅基地使用权,因此,农村房屋不能买卖。 另一种意见认为,“法无禁止即可行”,我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定,只要双方协商同意,农村房屋就可以买卖。从关于“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”的规定可以看出,国家还是肯定农村房屋是可以出售的,没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。 而且,依据我国《民法典》第二百六十六条”私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权“的规定,既然农村房屋是农村居民合法的私有财产,那么作为农村房屋所有权人的农村居民,完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。 |
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