| 问题 | 如何处理二十年前购买但未过户的房产？ |
| 释义 | 买房手续办理流程及费用确认，包括房屋测评、产权状况核实和费用收取。买卖双方需携带手续到房管所申请，房管员核实情况后进行测评和评估房屋价值，确认产权状况。费用根据评估价格确定，如契税按评估额的1%-1.5%收取。买房时可要求卖方提供各种缴费单据核对清费。 法律分析 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1％－1．5％收取）。 3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。 拓展延伸 解决长期未过户的房产纠纷：法律途径与解决方案 长期未过户的房产纠纷需要采取适当的法律途径和解决方案来解决。首先，您可以寻求法律专业人士的帮助，如律师或房产顾问，他们能够提供专业的法律建议和指导。其次，您可以尝试通过协商解决纠纷，与相关方进行对话，寻求达成共识的方式。如果协商不成功，您可以考虑通过诉讼程序解决纠纷，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备充分的证据，以支持您的主张。最后，根据法律规定，法院可能会作出判决或裁决，解决房产纠纷。请记住，每个案件都是独特的，因此建议您在采取任何行动之前咨询专业法律意见。 结语 购买房产时，双方需前往房管所递交手续，经过三天左右的受理，房管员将电话核实情况并约双方进行房屋测评与评估，以确认产权状况。费用则根据评估价格确定，如契税等。在测评过程中，可要求卖方提供缴费单据核对费用。长期未过户的房产纠纷可通过法律途径解决，建议寻求律师或房产顾问的专业帮助，尝试协商解决，如不成功可考虑诉讼，准备充分的证据支持主张。请记住，在采取行动前咨询专业法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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