| 问题 | 更换物业需要什么条件 |
| 释义 | 1、物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除，可以更换物业企业。 2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。 3、当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。 物业管理公司经营范围包括哪些 1、综合管理，涉及共用财产和公共事务的管理。 2、设施设备日常维护。 3、中心绿地和房前、屋后，道路两边区间绿地养护。 4、维护和保持服务范围内的清洁卫生。 5、公共秩序维护。 6、停车运行管理。 7、公共区域消防设施的维护及消防管理。 8、电梯养护、运行、维护等服务。 物业管理不好怎么投诉 1、找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。 2、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。 3、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。 4、找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。 5、开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。 更换物业公司的步骤 1、召集业主大会，针对物业管理事宜进行投票表 决，有2/3以上业主同意，即可更换物业公司； 2、由业委会负责物业管理招标事宜，并拟草管理要 求与收费标准，做标书； 3、联系物业公司或房管部门，进行公开物业招标； 4、由业主组建评标小组，同时还可外聘物业专家做 参考，请房管部门领导参加以示公正； 5、评标且选出中标的物业公司； 6、由业委做招标报告，并出示最终结果，业主大会 对结果进行投票表决； 7、表决通过，由业委会同物业公司签署协议，并安 排新老物业交接手续； 8、表决否定，从步骤2或步骤5进行，对落选的物业 公司进行二次评标。 法律依据 《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 |
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