| 释义 |
车辆管理费不属于物业费的一部分，车位管理费由车主缴纳的车位费来承担。但车位管理费也是物业收取的，车位的管理费相当于房子的物业费，但比物业费低得多。车库也需要保洁，也需要保安，也需要规划，维护，保养，值守。既然是产权车位，那就是为广大本小区业主服务的场所，也就少不了工作人员。
小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：
1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；
2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；
3、行使管理责任不到位；
4、未履行安全保障义务；
5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；
6、物业公司人员滥用职权；
7、物业公司超越其职权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
|