| 释义 |
以房屋抵押贷款的，他项权证由借款人办理，当事人以房产进行抵押的，需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当借款人不能按时偿还借款的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。
一、是否可以抵押不动产
不动产可以办理抵押，我国法律明文规定，以不动产进行抵押的必须办理抵押登记，抵押自办理登记之日起生效。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
二、动产抵押权什么时候实现的?
动产抵押权的设立是在抵押合同生效的时候；未经登记，不得对抗善意第三人。当事人以动产抵押的，可以办理抵押登记，也可以不办理抵押登记，抵押权不以登记为生效条件，而是自抵押合同生效时设立。但是，未经登记的动产抵押权不得对抗善意第三人。
三、房屋抵押合同有哪些法律效力
当事人就抵押事项达成协议时，房屋抵押合同成立，但是不会立即生效。合同方在办理抵押登记时生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人与抵押权人约定设立的抵押权的设立。合同生效前，虽然是合同约定的，但只是一种可能，并不实际。抵押权只有在办理抵押登记后才能从可能性转化为现实。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以本法规定的财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百一十七条
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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