问题 | 赠与房产过户的步骤 |
释义 | 赠予房产分为普通赠予和无偿赠予。普通赠予需要提供关系证明,适用于具有赡养关系或继承权的直系亲属。无偿赠予是为了避免税费而采用的赠予方式,适用于没有直系亲属关系的情况。亲属间的房产过户可通过继承或遗嘱继承方式,但需在产权人去世后办理。无偿赠与的流程包括签订赠与书、缴纳税费、办理公证和房屋所有权转移登记。赠与人需将房屋交付给受赠人。 法律分析 赠予房产分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。 普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得; 无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。 一、亲属间的赠与房产过户流程 亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《民法典》(于2021年1月1日生效)规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。 二、无偿赠与的房产过户流程 (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料: (1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 结语 赠予房产分为普通赠予和无偿赠予两种情况。普通赠予需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需具有赡养关系或继承取得。无偿赠予是双方无直系亲属关系下的赠予方式,为规避税费而采用的方式。亲属间的房产过户可通过继承或遗嘱继承方式变更房屋权属。办理赠予需提供相关证明材料,办理公证手续后可办理产权过户手续。无偿赠与的房产过户流程包括订立赠与书、缴纳税费、办理公证和办理所有权转移登记手续。最后,赠与人将房屋交付受赠人,以办理房屋产权转移登记为准。 法律依据 中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。 中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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