| 问题 | 使用权和所有权的区别是什么？ |
| 释义 | 所有权与使用权的不同：所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。《商品房买卖合同》示范文本要求对楼宇屋面使用权作出约定。 法律分析 所有权与使用权的不同： 第一，从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使用权是实际利用的权利。 第二，从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使用权的归属作出约定。 拓展延伸 使用权和所有权的区别及其影响 使用权和所有权的区别在于权利的范围和性质。使用权是指对某一物品或财产的合法使用、享受和支配权，而所有权则是对该物品或财产的绝对拥有权。使用权通常是有限的，可以是租赁、借用或授权等形式，而所有权则是拥有最高权利和控制权。这两种权利的区别对于权利人和他人的权益具有重大影响。使用权者享有物品的使用和收益，但无权转让所有权或决定物品的最终归属。所有权者则拥有物品的完全支配权，可以自由使用、处置、转让或继承。因此，了解使用权和所有权的区别对于明确权利和义务、保护权益以及合理利用财产具有重要意义。 结语 所有权与使用权的区别在于权利的范围和性质。使用权是指对某一物品或财产的合法使用、享受和支配权，而所有权则是对该物品或财产的绝对拥有权。使用权通常是有限的，可以是租赁、借用或授权等形式，而所有权则是拥有最高权利和控制权。这两种权利的区别对于权利人和他人的权益具有重大影响。了解使用权和所有权的区别对于明确权利和义务、保护权益以及合理利用财产具有重要意义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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