| 问题 | 贷款购房流程是怎样的? |
| 释义 | 1、贷款申请及初步评估。手续和文件：交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);房屋估价;交购房意向书(范本由律师所提供)。 2、资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：调查及审批;初步回复(贷款额及年限);签购房抵押贷款合同;办理授权委托书公证;5、预签保单。 3、房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管部门办理(带备产权证、身份证原件)。 一、经适房转商品房公积金贷款吗 经适房转商品房符合公积金贷款的条件后可以申请贷款，流程流程如下： 1、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 2、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料： （1）公积金贷款申请表； （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所购房屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》； （5）身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 4、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件5、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 6、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到存款专户内。 二、中国银行无抵押贷款的流程是什么 1、申请人到当地中国银行网点提交贷款申请，并将所需资料一并递交；通常中国银行无抵押贷款的所需资料有： （1）、贷款申请书； （2）、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件； （3）、财产共有人同意贷款意见书； （4）、夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）； （5）、固定住所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）； （6）、中国银行认为必须出具的资料。 2、中国银行受理之后，将会对借款人的资质进行调查审核； 3、银行审批通过，和借款人沟通贷款额度、利率以及期限方面的问题，确认无误后双方签订贷款合同及相关法律文件，如果是抵押贷款，还需要签署抵押合同； 4、根据银行要求办理相关的公证、保险手续，不是所有银行都会要求办理，所以具体根据实际情况而定； 5、银行放款，借款人按照合同约定每月按时还款。 |
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