| 问题 | 卖房个人所得税谁交怎么交 |
| 释义 | 卖房子的个人所得税由卖方缴纳，但买卖双方都可选择由买方承担。普通住宅个人所得税为总价乘1%或（总价-成本）乘20%。购买满5年且为家庭唯一生活用房的可免交个人所得税。卖房子免交个人所得税的条件是家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果条件不满足，需缴纳个人所得税。非住宅类房产无论何种情况都需缴纳个人所得税。 法律分析 一、卖房子的个人所得税由谁承担？ 购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例： 1、普通住宅：总价乘1%或（总价-成本）乘20%； 2、受赠或继承所得按总价乘20%征收； 3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。 二、什么情况下卖房子免交个人所得税？ （税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件 1、家庭唯一住宅 2、购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 结语 个人所得税在房屋交易中扮演着重要的角色。一般情况下，卖方应承担个人所得税，但现实中往往由买方承担。对于普通住宅，个人所得税按总价的1%或（总价-成本）的20%计算；对于受赠或继承所得，按总价的20%征收；而购买满5年且为家庭唯一生活用房的则免交个人所得税。卖方免交个人所得税的条件是房产同时满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年。对于非住宅类房产，无论什么情况都需要缴纳个人所得税。在征税过程中，还需对营业税缴纳差额的情况征收个人所得税的20%。请注意，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 |
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