| 问题 | 如何办理农村集体土地买卖流程及手续? |
| 释义 | （一）提出申请 1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。 2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。 （二）审核、登记 (1)流出方土地情况审核按照属地核实的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。 (2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。 (3)流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。 (4)信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。 (5)自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。 (6)签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。 (7)鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。 一、小型家庭农场申请条件有什么 小型家庭农场申请条件如下： 1、经营者应具备农村户籍； 2、家庭农场主要的劳动力以本家庭为主，无长期雇佣工人； 3、申请者的收入应以农业收入为主，并且净占比要超过80%以上； 4、农场经营者应接受过相关农业技能培训； 5、应在合法的基础上并签订土地流转合同； 6、从事粮食、经济作物等种植业的农场流转土地的租赁期或承包期在5年以上，土地流转面积达到50亩以上。 一、农民专业合作社的业务如下： 1、农业生产资料的购买、使用； 2、农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务； 3、农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营等； 4、与农业生产经营有关的技术、信息、设施建设运营等服务。 二、 家庭农场不得从事以下行为： 1、擅自将流转经营土地再流转给第三方； 2、损害农田水利、林网等基础设施； 3、从事掠夺性经营，损害土地、其他农业资源和环境； 4、擅自改变流转经营土地的农业用途； 5、采取弄虚作假、隐瞒真实情况等手段，套取政府扶持项目和资金。 总之，申请经营者需要具备农村户籍；家庭农场主要的劳动力是自己的家庭，没有长期雇佣的工人，或者长期雇佣的工人数量不超过家庭工人的数量；申请人的收入应以农业收入为主，净比例应在80%以上；农场经营者应该接受过相关农业技能培训；家庭农场土地转让的，应当依法签订土地出让合同；家庭农场的经营规模要达到一定的标准，相对集中、稳定；从事粮食、经济作物种植业的农场出让土地的租赁期或承包期在5年以上，土地流转面积达到50亩以上；或者从事水产养殖、种植养殖相结合的养殖场，土地出让面积在10亩以上或者相关产业投资在50万元以上。 |
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