| 问题 | 公租房的出租有什么要求 |
| 释义 | 一、公租房的出租有什么要求 租房人群： ①中低收入住房困难家庭； ②新就业没有房屋的职工； ③在京稳定就业的外来务工人员； 租房条件： ①还在轮流等候保障房的家庭； ②京籍家庭： a．家庭人均住房面积≤15平方米； b．家庭人口数≤3的，年收入≤10万元；家庭人口数＞3的，年收入≤13万元； ③外地人，在北京没有住房： a．连续稳定工作了一定的年限； b．家庭收入符合上一条中规定的标准； c．有暂住证、缴纳住房公积金或社保的证明。 二、公租房和普通租房的区别 （一）租房人群和条件 （1）公租房 租房人群： ①中低收入住房困难家庭； ②新就业没有房屋的职工； ③在京稳定就业的外来务工人员； 租房条件： ①还在轮流等候保障房的家庭； ②京籍家庭： A、家庭人均住房面积≤15平方米； B、家庭人口数≤3的，年收入≤10万元；家庭人口数＞3的，年收入≤13万元； ③外地人，在北京没有住房： A、连续稳定工作了一定的年限； B、家庭收入符合上一条中规定的标准； C、有暂住证、缴纳住房公积金或社保的证明。 （2）普通租房 ①租客有合法的居民身份； ②房东有合法的出租权利； ③房子可以依法出租，不存在以下违法情形： A、未取得房产证 B、司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 C、共有房屋未取得共有人同意 D、权属有争议 E、属于违章建筑 F、不符合安全标准 （二）租赁房屋 （1）公租房 公租房的房屋由政府分配，1个家庭只能租1套公租房，配租标准为： 公租房配租的依据是家庭人口和家庭构成 （2）普通租房 普通租房可以自由选择市场上合法出租的房屋，包括面积套型、装修、所处位置等等，依个人喜好而定，无特殊限制。并且可以1人租多套。 （三）租金标准 （1）公租房 公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。 ①计算公式： 公租房租金补贴＝公租房租金标准（元／平方米）×补贴比例×补贴面积（平方米） ②租金标准： 租金按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。市住房城乡建设主管部门会委托具有相应资质的专业估价机构或市投资中心定期测定公租房项目所在区域的市场租金。公共租赁住房租金标准由产权单位拟定，不得高于测定的项目所在区域市场租金，并实行动态调整。产权单位拟定的租金标准需经住房保障管理部门、财政部门审核后实施。租金和租金补贴单独核算，交纳租金后再提取租金补贴。 ③补贴面积： 公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面积超过上限的，按上限取值；低于上限的，按实际承租建筑面积取值。 例如： 小王家符合公租房租金补贴的申请条件，人均月收入低于1200元，他租的公租房月租金标准为50元／平方米，建筑面积为65平方米，那么，他能申请到的公租房租金补贴 ＝50元／平方米x70％x60平方米＝2100元。 （2）普通租房 普通租房的租金是房东依据市场行情而定的。 （四）其他区别 公租房和普通租房还在房屋使用权、租赁期限及续租上有所不同 公租房作为受到政府扶持的住房，与普通的租房是有所区别的，它是由政府进行配租并给予租金补贴，有特定的租房人群和条件，其在房屋使用权、租赁期限等方面都有别于普通租房，想要申请租住公租房的家庭应该事先了解清楚公租房的特殊之处。 |
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