| 问题 | 买入地下建筑能取得产权吗 |
| 释义 | 地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。 地下室权属应有如下两种情况： 1、建筑层高低于2．2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2．2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。 2、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。 3、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指土地上的房屋等建筑物及构筑物。而无法取得权属证书。第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。 一、房产证办理的具体流程是什么 一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。购房者在交完首付，签订购房合同后，把房产证委托开发商代办。一般情况下，合同上会明确规定开发商代办房产证所需的时间，大致为半年到两年不等。 办理房产证时，首先要提供所需材料，然后进行产权登记，最后办理契税税率及缴款书。值得注意的是，一定要保存好管理部门下发的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。此外还要保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 二、民法典中地下室可否办理产权证 可以自己办理的，民法典规定，私人房屋要办理房产证的，申请人可以到房屋所在地不动产登记机构办理登记，经审查符合登记条件的，会给申请人房产证。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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