| 问题 | 租客未签合同欲退租，押金能否退还？ |
| 释义 | 租房无合同可构成事实租赁关系，可协商退还押金。拒绝退还可提起诉讼，需收集证据证明租赁关系及押金数额。签订租赁合同可减少法律风险，内容包括物品、期限、租金等。租赁期限超过6个月应书面形式，否则视为不定期租赁。债务人抵押财产给债权人，如债务人不履行债务，债权人有权优先受偿。当事人明确表示不履行合同义务，对方可要求违约责任。 法律分析 租房子没签合同，会形成事实上的租赁关系，可以与房东协商退押金。如果对方不愿意退押金，可以收集证明租赁关系的存在以及押金的数额的证据提起诉讼。在租房子时，应当签订租赁合同，对于自身而言可以减少法律风险。根据《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 租房合同到期后，租客提出退租申请，押金能否全额退还？ 根据租房合同的规定，租客在合同到期后提出退租申请时，押金是否能够全额退还取决于以下因素。首先，房屋是否处于良好的状态，没有损坏或需要修复的地方。其次，租客是否按时支付了所有的租金和其他费用，如水电费用等。此外，还需要确认是否存在违约行为，比如擅自转租或违反合同规定的行为。如果以上条件都满足，一般情况下，押金应当全额退还给租客。然而，具体情况可能因合同条款和当地法律而有所不同，建议租客与房东协商并参考相关法律法规以获得准确的答案。 结语 租房需签合同，确保租赁关系合法有效，减少法律风险。如未签订合同，可凭证据证明租赁关系存在，要求退押金。根据《民法典》规定，租赁合同内容包括租赁物信息、租金、租期等。租赁期超过六个月应书面形式。未约定租期视为不定期租赁。根据《民法典》第三百九十四条，抵押财产可优先偿还债务。根据《民法典》第五百七十八条，一方明确不履行合同义务，对方可要求违约责任。具体退还押金条件需根据合同和法律规定考量，建议租客与房东协商并咨询相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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