网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房子什么情况下可以换名字
释义
    一般而言,房产证名称的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。直接添加1。直接添加2。婚姻存续期间可以直接添加配偶姓名。如果在婚姻存续期间房地产属于夫妻共同财产,即使房地产证明书上只写一个人的名字也是两个人的共同财产。所以在婚姻期间,如果需要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口即可。
    3、非婚姻存续期间:非婚姻期间房产证更名,配偶名称不能直接添加,只能赠与更名。赠与
    1、赠与范围包括非婚姻存续期间及亲友,即房产证上加子女.父母等亲友均可赠与。
    二、以下是赠与的两种情况:
    3、有房有贷。一般来说,如果房屋贷款没有还清,就不能更名。更名有两种方式,一种是提前还清贷款,然后更名。二是向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人,经银行批准后到房管局办理相关更名手续。
    四、有房无贷,视为赠与。双方需要签订赠与合同,赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1%。此外,还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属之间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到有关部门办理房屋所有权正式变更登记手续后,这种赠与行为具有法律效力。具体步骤如下:5。赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。
    六、受赠人凭原房屋所有权证.赠与书,缴纳契税,领取契证。
    七、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。受赠人向房地产管理部门申请变更登记,并提交以下证件:
    (1)申请(窗口提供)。
    (2)原房地产产权证。
    (3)相关当事人的身份证和户口簿。
    (4)赠与书和公证书。
    (5)契税收据。
    八、赠与人将房屋交付给受赠人。此处交付以办理房屋产权转移登记为准。
    9、在办理房屋赠与手续时,赠与人应与受赠人签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续。但是,赠与人为了逃避应履行的法律义务,将房屋赠与他人的,利害关系人主张权利的,赠与无效。二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
    ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房,全额征收营业税;
    ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房,差额征收营业税;
    ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税,看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税分别如下:
    ①交易费:住宅5元㎡,非住宅11元㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易费减半。第一次购房是指所有家庭成员。
    ②交易印花税:无住宅,非住宅总价0.05%。按照正常交易价格计征。
    ③房屋登记费:住宅80元套,非住宅550元件。土地收益金:使用类型划拨的,需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积契税:从2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为
    1、5%。对于首次购买90平方米及以下普通住房的个人,契税税率暂降至1%。个人出售家庭唯一住房,重新购买住房的,原住房已经缴纳契税,在重新购买住房应纳契税额中扣除。个人所得税分为两种方式:
    ①查账征收的计算方法为:(评估价格-房地产原值-税金-合理费用)×20%
    ②核定征收的计算方法为:评估价格×1%转让个人使用2年,是家庭唯一生活用房免征个人所得税土地登记费:33元套交易评估费:评估价格×0.3%。
    【本文关联的相关法律依据】
    《房屋登记办法》第七条
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/7 8:03:36