| 问题 | 房屋产权年限到期后的解决方案 |
| 释义 | 房屋产权70年到期后，产权所有人可以继续住，需缴纳少量费用；若城市规划要拆除，政府会赔偿。住宅建设用地使用权期满自动续期，解决了房屋所有权和土地使用权的冲突问题，促进了二手房流转。房产证到期后，土地使用权归国家所有，个人仅有使用权。土地使用权期满时，土地使用权及建筑物所有权无偿归国家，需补缴土地出让金继续购买使用权。居住用地期满自动延续，非居住用地需提前一年申请续期。 法律分析 一、房屋产权年限70年到期后怎么办 1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。 《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。 二、房产证到期后应该怎么办呢 中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和土地使用权是分开，土地所有权归国家所有的，购房者拥有使用时间，其中，房屋的土地所有权属于个人，是永远权限。 土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。 1.土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。 2.土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种 3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。很遗憾，依照法律明显是没有的。 4.同时根据《民法典》居住用地期满后“自动延续”，所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。 结语 房屋产权年限到期后，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满后会自动续期，解决了土地使用权和房屋所有权的冲突问题。对于非住宅建设用地，需要根据法律规定进行续期申请。续期后需要补缴土地出让金，以继续使用权。对于房产证到期后，土地所有权归国家所有，个人仅拥有使用权。土地使用权期满后，土地使用权及相关建筑物所有权将无偿归国家所有。居住用地期满后将自动延续，非居住用地需要提前一年申请续期，待政府批准。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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