| 释义 |
法律主观：
应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。要注意以下几个方面： （1）选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。 （2）选择管理规模较大的物业管理公司。 （3）选择经营意识强的物业管理公司。 《 物业管理条例 》第二十六条 前期 物业服务合同 可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务 合同生效 的，前期物业服务 合同终止 。
法律客观：
《中华人民共和国物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平 第六条 房屋的所有权人为业主。
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