| 问题 | 房产证满两年才可以过户吗？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋过户手续的流程和注意事项。过户时间与房屋过户年限无关，主要取决于当地政府相关部门的规定。在办理过户手续时，需要填写房地产转移登记申请表、房屋过户的合同文书和存量合同，缴纳税金后即可拿到房产证。注意事项包括卖方和买方需到场签字，合同条款和违约条款要写清楚等。 法律分析 办理过户手续的时间与房屋的过户年限无关，主要取决于当地政府相关部门的规定。在办理过户手续时，虽然不满两年的房屋与满两年的房屋在缴纳税费方面存在差异，但两者过户手续的办理流程和所需提交的资料是一致的。 1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 一、房产过户要怎么办手续 房屋过户要办理的手续： 1.过户申请人需要填写房地产转移登记申请表并带上本人身份证到房产局办理过户手续。 2.过户申请人还要带上房屋的产权证书，房屋过户的合同文书到房产局。 3.去到房产局要填写一个存量合同，合同数额应与过户合同的数额一致。 4.提交全部材料后，工作人员会出具一个回执单，根据上面提示日期缴纳税金后可以拿到房产证。 二、房子过户手续怎么办理 1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 房屋过户是房屋买卖中非常重要的一环,但办理过户手续的时间与房屋的过户年限无关,主要取决于当地政府相关部门的规定。在办理过户手续时,虽然不满两年的房屋与满两年的房屋在缴纳税费方面存在差异,但两者过户手续的办理流程和所需提交的资料是一致的。过户申请人需要填写房地产转移登记申请表并带上本人身份证到房产局办理过户手续,还要带上房屋的产权证书、房屋过户的合同文书到房产局。去到房产局要填写一个存量合同,合同数额应与过户合同的数额一致。提交全部材料后,工作人员会出具一个回执单,根据上面提示日期缴纳税金后可以拿到房产证。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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