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问题 开发商能否以地震为由逾期交房
释义
    地震为不可抗力,开发商可以以地震为由逾期交房。因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
    开发商逾期交房是否该给业主违约金
    开发商逾期交房应给业主违约金。
    逾期60日以内:开发商按日每天赔付万分之3的违约金。
    逾期60日以上:业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。
    业主也可以要求继续履行合同,开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
    开发商逾期交房没有约定违约金怎么办
    开发商逾期交房没有约定违约金的处理方法:
    出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
    因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
    
     该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2025/2/25 2:14:55