| 问题 | 购买商品房的限制条件 |
| 释义 | 《城市房地产管理法》规定了购买的商品房在拿到房产证后可自由买卖，但有几种情形下不得转让，包括不符合土地使用权条件、被司法机关或行政机关限制、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书、法律禁止转让等。 法律分析 一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。但如果有《城市房地产管理法》第三十八条规定的几种情形，则不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 购买商品房的合法要求和规定 购买商品房的合法要求和规定是指在购买商品房时需要遵守的法律规定和相关要求。根据我国相关法律法规，购买商品房需要满足以下要求：首先，购房者必须具备合法的购房资格，如年满18周岁、具有完全民事行为能力等。其次，购房者需按照规定提供相关证明材料，如身份证、婚姻状况证明等。此外，购房者还需遵守国家对购房资金来源的规定，如不得使用非法资金购房。同时，购买商品房还需遵守相关的土地使用规划、建筑规范等要求。购房者在购买商品房时应当了解并遵守这些合法要求和规定，以确保购房行为的合法性和合规性。 结语 购买商品房需遵守法律规定，确保合法合规。购房者需具备合法购房资格，提供相关证明材料。购房资金来源需符合规定，不得使用非法资金。同时需遵守土地使用规划、建筑规范等要求。购房前了解并遵守这些合法要求和规定，确保购房行为的合法性和合规性。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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