| 释义 |
房屋契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，契税具有自身一定的特性，具体如下：
1、征税契税旨在为了保障不动产持有人的合法权益 ，故通过征收契税相关征收的机关便以政府为名发放契证，以后做合法的产权凭证 ，政府则承担了保证产权的责任，因此契税是带有规费性质 ，这也是契税区别于其他税收的一点 ；
2、契税的纳税对象是产权承受人 ，当发生房屋交易赠与或交换时 ，按转移或变动的价值，对产权承受人征收一次性契税 ；
3、契税所采用比例税率 ，即在房屋产权发生转移或变动时， 对纳税人按照一定比率的税率进行征收 。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
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