| 问题 | 房地产典当操作的程序 |
| 释义 | 一、查验房地产产权证。 当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。 二、实地勘察。 到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。 三、估价。 根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。 四、确定当金及综合费率。 房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。 五、签订房地产典当合同。 以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。 六、办理登记。 抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。 七、收存证件，发放当金。 他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。 八、还款注销登记。 |
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