| 问题 | 购房合同备案如何去掉一个人名字 |
| 释义 | 购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。 一、房子过户父母需要什么手续 主要根据情况而定，看子女是以什么样的方式将房子过户于父母，在这里主要分为两种形式，一种是赠与的方式，另一种是买卖的方式两种方式的主要步骤都是先提交相关资料，再签订合同，其次再去房地产部门进行登记。如果是赠与过户的话，那么就需要与父母签订赠与合同，然后再去公正去办理公证；如果是买卖的话，那就需要签订房屋买卖合同，除了同样都要去房地产部门进行登记以外，买卖的方式还需要缴纳较高的个税。 二、购房合同上可以更名吗 购房合同签订后，购房者因为各种原因，打算将购房合同上面的名字变更，这是可以的。具体如下：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称，相对来说手续简单些。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房尚未竣工验收，需前有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。2、预售登记后如果变更后的买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。 三、怎样签订正式的购房合同 一般购房者在签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。 购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 两者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(验收合格取得记地产权证的商品房)销售。因此，如果现在签的是预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。 在签订购房合同时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 第一、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突； 第二、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。 第三、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。 第四、其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。 第五、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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