| 问题 | 销售口头承诺有法律效力吗 |
| 释义 | 口头承诺本身是具有法律效力的,对双方当事人均具有法律约束力.但是，口头承诺的存在需要当事人即主张方对口头承诺进行举证,也即如何对口头承诺进行'呈堂证供'。 一、民事诉讼自认的法律效力是什么 (一)自认对当事人的效力。对于作出自认的当事人而言，需要承担因承认于已不利事实而带来的法律后果，而且自认一旦作出，除非法定原因，不得撤销，同时也不能提出与自认事实相反的主张。实际上自认也就成为证据的第五种类型——当事人的陈述。对于对方当事人而言，自认则免除了其对该事实的举证责任。因为，自已提出的对对方不利的事实已经得到了对方的承认，对于双方当事人不存在争议的事实，无需举证 (二)自认对法院的效力。自认的效力不仅约束当事人，而且对法院也有约束力。法院在作出判决时必须受到当事人自认事实的约束。法院在适用法律时，应当以当事人自认的事实为基础，法院没有必要对双方一致认定的事实的真实性进行审查，而且也不得作出与该自认事实相反的认定。自认对法院的效力不仅拘束一审法院，而且对二审法院也具有约束力。法院在一审中以当事人承认的事实为依据作出判决后，承认该事实的当事人在第二审中，不能在无正当理由时以证据推翻承认，二审法院仍然应当以一审承认事实为依据作出裁判。 二、租房子合同签定注意事项 签订租房合同应注意下列事项： 1、双方当事人要了解基本的情况，合同中应该写明双方的姓名及住址等基本个人情况； 2、一切都要以书面为准，不要相信口头承诺； 3、租房期限写明，长租短租要写明，转租协议也可事先约定； 4、房租和水电煤气费的支付额度、支付方式和支付的时间要写明； 5、宽带不要忽视不使用要及时报停； 6、清点好屋内设施，有要更改双方沟通明确。 三、口头承诺录音有效吗 有录音的口头承诺具有效力。录音属于视听资料，经查证属实的证据，能够作为认定事实的根据。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。口头承诺没有书面合同，当事人有录音的，可以证明权利义务关系的存在。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。 第四百九十二条承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点;没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。 |
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