| 问题 | 家住一楼，长期无人居住，厨房下水道堵了，家里进水，物业有责任吗？ |
| 释义 | 下水管道堵塞造成楼下损失，责任分情况：若是自家管道堵塞，责任由自己承担；若是无法证明是自己排入的污水溢出，责任由一楼、自己和物业共同协商解决；若物业已知道堵塞情况未解决，责任由物业承担。若住在独立下水管道的二层楼，责任仍由自己承担，与是否与物业沟通过维修事宜无关。 法律分析 1.这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，因为你家的下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决（这里有一个对你有利的条件是，如何证明从你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果无法证明，那么你没有责任，一楼可以追究从你开始到楼上所有住户，但是不能单独追究你个人），如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。2.还有一种情况，如果你住的是就是二层楼，而且你的下水管道是与一楼单独独立的，那么尽管堵塞不是由于你故意造成的，但是责任仍旧由你承担，无论你是否提前与物业沟通过维修事宜。 拓展延伸 物业责任与住户长期不在家时的维修问题 在家住一楼，长期无人居住的情况下，如果厨房下水道堵塞导致家里进水，物业是否有责任呢？根据一般的物业管理规定，物业公司通常负责公共区域的维修和管理，而私人住宅的维修责任则归属于业主。然而，如果长期无人居住的住户事先与物业公司沟通并提出了相关维修请求，物业公司在维修期间未能及时处理，导致进水问题，那么物业公司可能会承担相应的责任。因此，在这种情况下，住户可以与物业公司协商解决此问题，并寻求合理的赔偿或维修安排。 结语 根据以上情况分析，结论如下：对于下水管道堵塞导致楼下损失的责任划分，如果是因为自己家的下水管路堵塞造成的，则应由自己承担责任；如果是属于从一楼开始的管道堵塞，但在不知情的情况下造成楼下损失，则应由自己、一楼和物业共同协商解决责任；如果物业已知道堵塞情况却未解决，则责任由物业承担。对于独立管道的二楼情况，无论是否提前与物业沟通过维修事宜，堵塞导致的责任仍由自己承担。在长期无人居住的情况下，如果事先与物业沟通并提出维修请求，但物业未能及时处理导致进水问题，物业可能需承担相应责任，可与物业协商解决并寻求合理赔偿或维修安排。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 |
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