| 问题 | 如何与房东达成协议？ |
| 释义 | 合同中明确写明“定金”一词即适用定金罚则，若对方不同意退还定金，只能向法院起诉；房主不退定金则违约，需双倍返还；可以催促签订买卖合同，拒绝签订需承担违约责任。 法律分析 1、如果想把定金要回来，且对方不同意的话，只能向法院起诉。虽然没有协议，但写明“定金”就要使用定金罚则。 2、如果不退定金，房主就不能卖给其他人，否则就是违约，要双倍返还； 3、但是，可以催促要求签订买卖合同，确定付首付款、交易时间等问题，如果没有正当理由，拒绝签订合同的话，那要承担违约责任。 拓展延伸 与房东协商租赁条件的有效策略 与房东协商租赁条件的有效策略可以包括以下几点。首先，提前做好准备工作，了解自己的权益和合法权利，以及市场租金水平等相关信息。其次，与房东进行积极的沟通和交流，表达自己的需求和理由，并尝试找到双方都能接受的解决方案。第三，展示自己的诚意和合作态度，例如提供信用证明、担保人等，增加房东对自己的信任。第四，灵活运用谈判技巧，例如逐步妥协、寻找共同利益点等，以达成双方都能接受的协议。最后，确保协议书面化，并在签署前仔细阅读和理解所有条款，确保自己的权益得到保障。通过以上策略，租户可以更好地与房东协商租赁条件，达成双方满意的协议。 结语 租房过程中，如果要追回定金且对方不同意，只能通过法院起诉。即使没有协议，只要写明定金，就可使用定金罚则。房主若不退定金，不能将房屋卖给他人，否则将面临违约责任并需双倍返还。同时，租户可催促签订买卖合同，明确首付款和交易时间等事项。若无正当理由拒绝签订合同，将承担违约责任。租户可采用准备充分、积极沟通、展示诚意、灵活运用谈判技巧等策略与房东协商租赁条件，确保自身权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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