| 问题 | 在如何变更商品房买卖合同？ |
| 释义 | 变更商品房买卖合同需要双方协商达成一致。商品房买卖合同的变更以房屋买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原商品房买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。 一、合同没到期能变更吗 合同没到期可以变更。 根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。 第五百零二条第二、三款规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、夫妻对方补充协议有效吗 补充协议需要夫妻签字才能产生法律效力，一方签字无效。当事人在合同成立时以合同形式订立合同的，合同自双方签字或者盖章之日起成立。合同依法生效的，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定办理。合同变更条件当事人协商一致的，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理。合同变更内容不明确的当事人对合同变更内容约定不明确的，推定为未变更。 三、网上租赁备案如何取消 (一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；（二)从住宅与房地产信息网下《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章三)撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 |
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