| 问题 | 如何解决租房退租纠纷 |
| 释义 | 租房退租纠纷的处理方式包括调解、仲裁和诉讼。公租房合同期内的退租需要向市租赁中心提出申请并办理相关手续。公共租赁住房管理办法规定了承租人退房的情形和程序。租房提前退租需要支付违约金，根据民法典规定，双方可以事先约定违约金或损失赔偿额，并可以根据具体情况进行调整。违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 租房退租纠纷有以下三种方式处理： 1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。 2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。 公租房合同期内怎么退租 公租房合同期内退租如下：承租人腾空住房，并向市租赁中心提出退房申请；市租赁中心现场验房，验房后承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据、退房交验单、销户清单到市租赁中心办理退房手续。 《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房： （一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的； （二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的； （三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。 承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。 租房提前退租怎么收违约金 租房提前退租是可以要求房东退还未使用期间的房租的，不过，要承担违约责任的。违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。 根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 租房退租纠纷可通过调解、仲裁或诉讼三种方式解决。公租房合同期内退租需承租人向市租赁中心提出申请，并办理退房手续。根据《公共租赁住房管理办法》，承租人符合特定条件时应腾退公共租赁住房。对于租房提前退租，违约金可根据事先约定或法院判决确定，应与实际损失相符。根据《民法典》，违约金过高或过低可根据当事人请求进行适当调整。违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条对于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到指定的地点或者他的住所、所在单位进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。 |
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