| 问题 | 申请购买自住商品住房需要准备的手续及资料 |
| 释义 | 申请购买自住型商品住房时需要提交的材料： 1、本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 2、非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。 一、哈尔滨买房流程是怎样 哈尔滨买房流程是： 1、查询限购资格。购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。对已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，在本市市区购房被暂停，但不含呼兰区、阿城区； 2、交易受理。买卖双方申请房屋产权交易更名，买卖双方提供房屋所有权证、身份证件及户口本，包括原件和复印件、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书，工作人员出具受理单； 3、初审交易。各区房地产交易所的工作人员，按受理单上规定的时间对交易的房屋进行现场勘查，现场询问并填写《房屋登记询问表》，初步核实房产与房产档案信息是否一致； 4、审核审批缮证。按交易部门设定的审批权限逐级申报、审核、批准后，登记备案，制作新的房产证； 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂。比如个人购买建筑面积90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一的住房的执行1%税率，不属于家庭唯一住房的执行3%税率。对卖房者来说，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税；不满5年或满5年不是家庭唯一住房的征1%个人所得税； 6、领新产权证。买房人持税务出具的完税单子到窗口缴费，手续费按建筑面积每平米6元收取，买卖双方各收3元，登记费80元，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证； 7、打款完成交易。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费、水电等费用后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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