| 问题 | 哪些房屋不能进行房屋交易? |
| 释义 | 房改政策规定下的公有住房，存在多种情况不宜出售，包括低价购买未补足款项、住房不符合标准、拆迁范围内、产权共有争议、未经授权抵押、新的住房困难等。这些情况下，根据相关法律法规，已取得合法产权证书的公有住房不得出售。 法律分析 1.部分房改房以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；2.住房不符合标准的住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3.将要拆迁的处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4.其他产权人不同意买产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5.抵押房未授权的已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6.住房困难的上市出售后形成新的住房困难的；7.房屋使用性质改变擅自改变房屋使用性质的；8.法律规定的其他情况法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。 拓展延伸 房屋交易中的禁止交易对象 房屋交易中的禁止交易对象通常包括以下情况：1.政府征收的房屋，如拆迁房或征收房，因为它们已被政府收回；2.法院查封的房屋，因为它们正处于司法程序中；3.已被司法裁定为无效的房屋合同，因为它们的合法性受到质疑；4.限制转让的房屋，如限购房或限售房，因为它们有特定的转让条件；5.违法建筑或违法用途的房屋，因为它们违反了相关法律法规；6.质押或抵押的房屋，因为它们已被用于债务担保。在进行房屋交易时，买卖双方应仔细核实房屋的交易资格，以避免违法或纠纷的风险。 结语 根据房改政策规定，禁止交易的房屋包括：政府征收的房屋、法院查封的房屋、无效的房屋合同、限制转让的房屋、违法建筑或用途的房屋、以及质押或抵押的房屋。在房屋交易中，双方应认真核实房屋的交易资格，以避免违法和纠纷的风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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