| 问题 | 房屋交易中的法律问题 |
| 释义 | 房地产开发商一房多卖导致买受人无法取得房屋所有权，处理原则是已过户购房人获得所有权，其他购房人可追究违约责任。已过户购房人合法所有权，其他购房人无权主张。若过户购房人与出卖人勾结，其他购房人可要求合同无效并返还房屋。未过户购房人可追究出卖人违约责任，要求返还购房款、赔偿损失。购房合同有效但所有权未转移，可要求出卖人赔偿不超过购房款一倍的金额。 法律分析 在实践中，部分房地产开发商为追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，这也就是一房多卖的情形，那么一房多卖的处理原则是怎样的呢？首先，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。其次，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，买卖合同是有法律效力的，但房屋的所有权并没有发生转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致原商品房买卖合同目的不能实现、可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 房屋买卖合同的法律要点 房屋买卖合同的法律要点包括以下方面：首先，合同的成立要素，如合同当事人的资格、合同形式要求等。其次，合同的内容要求，包括房屋的描述、价格、付款方式、交付时间等。第三，合同的履行义务，双方应当履行的责任和义务，如买方支付购房款项，卖方交付房屋等。第四，违约责任，当一方违反合同约定时，另一方可以采取的法律措施和救济途径。最后，其他相关事项，如合同的解释、争议解决方式等。了解和遵守房屋买卖合同的法律要点，有助于保护双方的权益，避免纠纷的发生。 结语 一房多卖的处理原则包括：已办理过户手续的购房人获得商品房所有权，其他购房人不能主张权利。如与出卖人恶意勾结，则其他购房人可主张合同无效，要求返还房屋。未办理过户登记的购房人可追究出卖人的违约责任。房屋买卖合同要点包括：成立要素、内容要求、履行义务、违约责任和其他相关事项。遵守合同法律要点有助于保护权益，避免纠纷发生。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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